关键字：楼市 天津 指标
从2003年开始启动的本轮地产牛市，在火爆了5年之后，熊迹闪现。
实际上，全球楼市都已经笼罩在熊影之中，著名经济学家谢国忠认为，房地产在除了石油输出国之外的世界任何地方都已经是熊市。美国已经深陷次贷危机，其他国家的楼市也都开始走熊，英国全国建房互助会认为，由于英国经济增速受美国次贷危机影响可能放缓，加上借贷成本居高不下，英国住房市场将经历10年来的最大熊市。
中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示，按照目前的信贷政策和公众对于高房价的普遍抵制态度，下半年特别是奥运会结束之后，中国以北京为首的大中城市的房价将出现一个降价风潮，楼市将正式进入漫长的熊市。
天津楼市在滨海新区概念的支撑下，虽然长期依旧看好，但是在目前大的熊市背景下，业内人士判断，天津楼市也将进入为期8-12个月的小熊市。
楼市熊来了
牛市总是在一片看好声和欢呼声中结束，这一次的楼市牛转熊也不例外。
2007年8、9月份，全国房价上涨都到了疯狂的地步，每平米每周上调1000元一点都不新鲜，随着第二套房贷政策的实施，楼市成交量急转直下，一直持续到年底，王石此时提出“拐点论”，但是人们将信将疑。这时很多人判断，和前几次调控一样，经过大概4-5个月之后，楼市就会自动恢复正常，并且迎来下一轮暴涨。
春节过后，楼市成交量依旧没有起色，开发商把原因归结为春节和雪灾，并判断5-6月份楼市应该回暖。但是5-6月份楼市成交量继续走低，这彻底击碎了开发商的幻想。为了回流现金，大部分楼盘开始加大促销力度，送装修、送家电、送汽车，这种招数虽然吸引了一定的购房者，但是却坚定了更多购房者的观望决心。
进入7月，北京、上海、天津成交量加速下跌，其中天津商品住宅的成交均价首次出现下跌。开发商终于挺不住了，纷纷调整开发节奏、调低销售指标，加大促销力度。8月份，奥运会吸引了全民关注，楼市成交跌至谷底，周成交量在10万平方米以下。
面对严峻的形势，大部分人对楼市的前景越来越悲观，大部分开发商认为，楼市走出谷底开始回暖，恐怕要等到2009年中期或下半年了。
至此，经过长达11个月的市场观望和成交低迷，面对愈演愈烈的降价风潮和悲观的未来预期，意味着中国地产已经正式进入熊市。
大牛市背景下的地产熊市
楼市熊来了，与之伴随而来的无比悲观的楼市预测，以“牛刀”为首的地产唱跌派每天乐此不疲发表类似言论，“深圳楼市崩盘 单日成交仅5套”、“中国房价下跌趋势将是长期的”等等。
客观来说，在中国整体经济仍然长期向好的基础上，上述言论过于悲观。业内人士分析，本轮地产深度调整充其量是中国地产大牛市背景下的小熊市，时间大概在8-12个月左右，预计谷底会在08年底09年初出现。
北京师范大学经济研究中心主任钟伟判断本次市场调整期“约为六个季度”，也就是一年半左右。
地产评论家杨少锋认为“房价将会从此一降多年”的可能性极低。一方面，国家的银根紧缩持续时间不会过长，否则很容易导致经济的“软着陆”变成“硬着陆”，进而引发全面的经济衰退，预计银根紧缩政策将在09年上半年放松。第二，目前世界经济正处于全球性通货膨胀周期，巨大的通货膨胀压力下，货币实际购买力在较长时间内都将处于较大幅度的贬值过程之中，在这种形势下，对于缺乏投资渠道的中国百姓，不动产从长远看依然是最有效的保值升值工具，需求将会回暖。第三，经历过这一轮房价和需求波动之后，消费者走向理性的同时，开发商也将走向理性，在定价和产品设计上，都将走向务实，价格泡沫也将大大缩小。第四，由于今年的资金压力，大部分开发商被迫减缓开发节奏，转而以加速现有产品的周转率为主，09年后继供应将减少，从而使供需更趋平衡。
房价谷底预计在年底出现
某地产资深人士概括了地产发展周期的8个阶段，第1阶段是初露锋芒，慢步缓涨，跟者不多。第2阶段是如日中天，买者日多，到处盖楼。第3阶段是上涨加速，迭创新高，排队拥挤。第4阶段是高位盘桓，有价无市，地价下跌。第5阶段是先知降价，拐点到来，开始中跌。第6阶段是后觉跟进，恐慌卖出，房价大跌。第7阶段是钝刀割肉，阴跌后盘，盘后阴跌。第8阶段是横盘筑底，黎明之暗，上涨前夜。该人士认为目前广州、深圳处于房价大跌的第6阶段，天津及一些二线城市处于开始中跌的第5阶段。
知名地产评论家杨少锋分析，由于传统的销售旺季“金九银十”即将到来，很多开发商在这个期间的一些回款将使他们熬过这段时间，房价大幅下降难度较大。但是到年底，伴随着又一波银行贷款到期、工程款结算等资金需求的高峰期到来，房企资金链将面临前所未有的压力，大部分项目必将采取大幅降价的方式回笼资金，因此今年年底到09年3月，预计将会是中国房价的最低谷。
天津地产何时走出熊市，密切关注四个指标
大部分专家认为中国楼市将会在2009年中后期走出熊市，但如何判断天津楼市走出熊市的时间点呢，业内人士指出以下四个指标可以参考：
第一， 美国经济走出次贷危机的影响，全球经济形势明显好转。
第二， 中国经济实现软着陆，对未来的经济发展预期看好。
判断宏观经济最重要的信号就是股市，股市是经济的晴雨表，股市回暖将是楼市回暖的重要信号。地产专家杨红旭分析，股市和楼市的走向非常一致，而且股市稍稍走在楼市前面，从而在一定程度上可以预示楼市走向。股票和房地产同属资本品，但前者的投资投机特征较后者更为鲜明，因此对于市场的敏感度更高，当心理预期发生改变时，先是股票投资者纷纷夺路而逃，接着楼市投资者陆续撤离。
第三，看深圳、广州的房价何时开始触底反弹。因为深圳、广州楼市领先于国内的天津等一些二线城市，其率先下跌带动全国楼市调整，一旦深圳、广州的楼市调整结束，成交量放大，房价开始回升，就标志着中国楼市开始走出熊市。
第四，看天津商品住宅成交量何时开始明显放大。对于天津的购房者来说，除了看全国的地产大趋势，还要关注天津本地的楼市成交量变化，一旦房价降到合理区间，购房需求增加会拉动成交量放大，进而促使房价从下降到趋于稳定。
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